40 yaş altına faizsiz konut kredisi için kanun teklifi TBMM’ye geldi. Plan ve Bütçe Komisyonu’na gelen kanun teklifi kısa sürede gündem oldu.

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden son dakika haberi geldi. Plan ve Bütçe Komisyonu’na gelen İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Faiz Desteği ve İşlem Masrafı İndirimi Sağlanmasına Dair Kanun Teklifine baktığımızda 40 yaş altına faizsiz konut müjdesi verildi.

Söz konusu kanun teklifine baktığımızda özet olarak şu ifadelere yer veriliyor:

“Teklif ile, başvuru tarihi itibarıyla kırk yaşını doldurmamış ve ilk defa konut edinecek T.C. vatandaşlarına belirli şartlar dahilinde konut finansmanı faiz veya kâr payı desteği sağlanması ve işlem masraflarında indirim uygulanması suretiyle konut ediniminin kolaylaştırılması amaçlanmaktadır.”

TBMM’ye sunulan ve sosyal medya üzerinde kısa sürede gündem olan kanun teklifinin tam metni ve teklifin detayları şu şekilde tek tek açıklandı:

TEKLİFİN GEREKÇESİ

Söz konusu kanun teklifinin gerekçesi şu şekilde açıklandı:

“Son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan hızlı artış, kira bedellerinin dar ve orta gelirli kesimler açısından taşınamaz seviyelere ulaşması ve konut finansmanı maliyetlerinin ağırlaşması, özellikle genç nüfus bakımından barınma sorununu derinleştirmiştir. Düzenli gelire sahip çok sayıda genç yurttaş, yüksek peşinat gerekliliği, yüksek kredi faizleri ve konut edinimi sırasında karşılaşılan işlem masrafları nedeniyle ilk konutuna erişememektedir.

Barınma hakkı, sosyal devlet ilkesinin doğal bir sonucudur. Gençlerin ilk defa konut sahibi olabilmelerinin desteklenmesi; yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda sosyal, demografik ve toplumsal istikrar bakımından da önem taşımaktadır. İlk kez konut sahibi olamayan gençler, yüksek kira baskısı altında yaşamlarını sürdürmekte; evlenme, aile kurma ve gelecek planlamalarını ertelemek zorunda kalmaktadır.

Mevcut koşullarda ilk kez ev sahibi olmak isteyen 40 yaş altındaki gençler için en ağır yüklerden biri yüksek faiz veya kâr payı oranlarıdır. Bunun yanında kredi tahsis ücreti, ekspertiz gideri, ipotek tesisi masrafı ve benzeri işlem giderleri de konut edinimini daha da güçleştirmektedir. Bu nedenle yalnızca krediye erişimin değil, krediye bağlı maliyetlerin de azaltılması sosyal adalet bakımından zorunlu hâle gelmiştir.

Teklif ile, başvuru tarihi itibarıyla kırk yaşını doldurmamış ve ilk defa konut edinecek Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına, belirli şartlar dahilinde konut finansmanı faiz veya kâr payı desteği sağlanması, ayrıca işlem masraflarında indirim uygulanması amaçlanmaktadır. Düzenleme ile gençlerin ilk konutlarına erişimlerinin kolaylaştırılması, kira baskısının hafifletilmesi, sosyal devlet ilkesinin somutlaştırılması ve barınma hakkının güçlendirilmesi hedeflenmektedir.

Desteklerin yatırım veya spekülasyon amacıyla kötüye kullanılmasının önlenmesi amacıyla da, edinilen konutun ilk ve tek konut olması, fiilen ikamet amacıyla kullanılması ve belirli süre içinde satılmaması ya da kiraya verilmemesi yönünde hükümler öngörülmektedir.

Bu nedenlerle, ekteki Kanun Teklifinin kabulü amaçlanmaktadır.”

KANUN TEKLİFİNİN TAM METNİ

40 yaş altında ilk defa konut alacak vatandaşlara faizsiz kredi verilmesini öngören kanun teklifinin tam metni ise şöyle:

İLK DEFA KONUT EDİNECEK 40 YAŞ ALTINDAKİ GENÇLERE KONUT FİNANSMANI FAİZ DESTEĞİ VE İŞLEM MASRAFI İNDİRİMİ SAĞLANMASINA DAİR KANUN TEKLİFİ

MADDE 1- (1) Bu Kanunun amacı; başvuru tarihi itibarıyla kırk yaşını doldurmamış, ilk defa konut edinecek Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla, konut finansmanına faiz veya kâr payı desteği sağlanması ve konut edinim sürecindeki bazı işlem masraflarında indirim uygulanmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.

MADDE 2- (1) Bu Kanun kapsamında destekten yararlanabilmek için aşağıdaki şartlar aranır:

a) Başvuru tarihi itibarıyla kırk yaşını doldurmamış olmak.

b) Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.

c) Başvuru sahibi adına tapuda kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmamak ve daha önce konut niteliğinde bir taşınmazın tamamına malik olmamış olmak.

ç) Satın alınacak taşınmazın, başvuru sahibinin ilk ve tek konutu olması.

d) Destek konusu konutun ikamet amacıyla edinilmesi.

e) Başvuru sahibi eğer evliyse eşi adına da tapuda kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmaması.

MADDE 3- Bu Kanun kapsamında, ilk defa konut edinmek amacıyla bankalar veya katılım bankalarından kullanılacak konut finansmanı için azami yüz yirmi ay vadeli kredilerde veya finansmanlarda, kredi veya finansmana uygulanan aylık faiz veya kâr payı tutarının yüzde yetmiş beşine kadar olan kısmı, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanır.

Bu destek, Cumhurbaşkanınca her yıl belirlenecek azami konut değeri ve azami kredi tutarı ile sınırlı olarak uygulanır.

Faiz veya kâr payı desteği yalnızca bir defa ve bir konut için uygulanır.

MADDE 4- (1) Bu Kanun kapsamındaki hak sahiplerinden, konut finansmanının tahsisi ve tesisi aşamasında;

a) Kredi tahsis ücreti, dosya masrafı, istihbarat ücreti ve benzeri adlar altında herhangi bir ücret alınmaz.

b) Ekspertiz ücreti ile ipotek tesisine ilişkin masrafların yüzde ellisi alınır, kalan tutar Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanır.

c) Tapu işlemlerine ilişkin döner sermaye hizmet bedeli alıcı yönünden yüzde elli indirimli uygulanır.

MADDE 5- (1) Bu Kanun kapsamında destekten yararlanılarak edinilen konutta, satın alma tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde fiilen ikamet edilmesi zorunludur.

Hak sahibi, mücbir sebepler dışında, destekten yararlanarak edindiği konutu 10 yıl geçmeden satamaz, devredemez veya kiraya veremez. Bu hükme aykırı davranıldığının tespiti hâlinde, sağlanan faiz veya kâr payı desteği ile işlem masrafı indirimleri, ödeme tarihinden itibaren işleyecek kanuni faiziyle birlikte geri alınır.

MADDE 6- (1) Bu Kanun kapsamında gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu veya haksız olarak destekten yararlandığı tespit edilen kişiler hakkında, sağlanan tüm destekler ve indirimler, ödeme tarihinden itibaren işleyecek kanuni faiziyle birlikte tahsil olunur.

MADDE 7- (1) Bu Kanunun uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun görüşü alınarak, Kanunun yayımı tarihinden itibaren altı ay içinde Hazine ve Maliye Bakanlığınca yayınlanacak yönetmelikle düzenlenir.

MADDE 8- (1) Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 9- (1) Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.

BAŞVURU ŞARTLARI BELLİ OLDU

Kanun teklifinde 40 yaşından küçüklere ilk evini almaları durumunda faizsiz kredi verilmesi isteniyor. Söz konusu şartlar şöyle:

• -Başvuru tarihi itibarıyla kırk yaşını doldurmamış olmak.
• -Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
• -Başvuru sahibi adına tapuda kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmamak ve daha önce konut niteliğinde bir taşınmazın tamamına malik olmamış olmak.
• -Satın alınacak taşınmazın, başvuru sahibinin ilk ve tek konutu olması.
• -Destek konusu konutun ikamet amacıyla edinilmesi.
• -Başvuru sahibi eğer evliyse eşi adına da tapuda kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmaması.

ŞİMDİ NE OLACAK? FAİZSİZ KONUT KREDİSİ BAŞVURUSU NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

Tokat Milletvekili Kadim Durmaz tarafından sunulan kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi Plan ve Bütçe Komisyonuna geldi. Komisyona gelen kanun teklifinin gündeme alınıp alınmayacağı oylama sonucu belli olacak.